Vor allem aber werden die Gerichte bei der Beurteilung der “Interessen des Vermieters gegen die Härtegründe des Mieters” nur Interessen zugunsten des Vermieters berücksichtigen, die bereits in der Kündigungsfrist genannt wurden. Häufig erklärt der Vermieter nur in der Kündigung, wer in die Wohnung einziehen soll. In diesem Fall wird in der Gerichtsentscheidung nur das Interesse des Vermieters an der Nutzung seines eigenen Grundstücks berücksichtigt. Dies erhöht das Risiko, dass das Gericht die Härtegründe des Mieters in den Vordergrund stellt. Der Streitbetrag für die erste Anmeldung ist leicht zu berechnen. Dies ist der Unterschied zwischen der alten Miete und der neuen Miete, die Sie angefordert haben. Diese Differenz wird mit der Anzahl der Monate multipliziert, die seit der Kündigung des Mietvertrages zum Zeitpunkt der Antragstellung begonnen haben. Andererseits sind auch die Mieter dafür verantwortlich, die vertraglich festgelegten Verpflichtungen einzuhalten. Zu den Grundbegriffen gehören: Aufgrund kultureller Normen und der öffentlichen Wohnungspolitik ist der Mietmarkt in Singapur tendenziell sehr expat-zentriert. Aus diesem Grund werden die meisten Mietverträge eine Ausstiegsklausel enthalten – auch bekannt als Diplomatische Klausel oder Mindestmietdauer. Dies sind die typischen Bedingungen für eine Ausstiegsklausel: Das Weggehen von einem Vertrag schafft jedoch die Ungewissheit, ob die andere Vertragspartei, wie z. B. ein Vermieter, eine Klage einreichen, Sie zu Einziehungen schicken oder Ihre Bonität sanieren kann.

Um dieses Risiko zu vermeiden, ist es am besten, eine schriftliche Vereinbarung zu erhalten, dass die andere Vertragspartei Sie vollständig von Ihren Verpflichtungen zu Bedingungen befreit hat, die für sie akzeptabel sind. Dementsprechend wurde der nachstehende Brief von Scott Talkov bei Talkov Law Corp. verfasst, einer Anwaltskanzlei, die Mandanten mit Expertise als Immobilienanwalt in Riverside unterstützt. Mieter haben das Recht auf Eingeständnis der Kündigungsgründe Wenn die Zahlungsanträge und die Festsetzung der Nutzungsentschädigung zusammen mit dem Räumungsantrag gestellt werden, summieren sich die Streitbeträge. In unserem Beispiel würde der Gesamtstreitbetrag somit 35.000,00 € betragen. Ich berate Sie nur zu gerne in allen Fragen der Kündigung für den persönlichen Gebrauch und zu Ihren Chancen, dies erfolgreich durchzusetzen. Als auf Mietrecht spezialisierter Rechtsanwalt werde ich von Mandanten oft aufgefordert, Kündigungen für ihre Immobilien durchzusetzen, weil der Eigentümer die Immobilie selbst besetzen will oder ich Mieter gegen solche Klagen verteidigen muss. In Zeiten, in denen Wohnraum knapp ist, sind solche Kündigungen von Mietverträgen höchst umstritten und schwieriger durchzusetzen, als oft behauptet wird. Auch wenn Mietverträge in der Regel gekündigt werden, wenn ein Vermieter auf persönlichen Gebrauch klagt, können Vermieter durch intelligentes Handeln ihre Chancen, die Wohnung innerhalb eines überschaubaren Zeitraums zurückzubekommen, erheblich erhöhen und ihr Kostenrisiko reduzieren.

Im folgenden Artikel möchte ich Erklären, was Sie als Vermieter wissen sollten, wenn Sie beabsichtigen, den Mietvertrag Ihres Mieters aus Gründen der persönlichen Nutzung zu kündigen. Viele menschen scheinen zu wissen, dass nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die Voraussetzungen für die Kündigung von Mietverträgen für den persönlichen Gebrauch inzwischen recht niedrig sind. Man muss jedoch bedenken, dass es einen Unterschied zwischen dem recht einfachen Verfahren der Kündigung eines Mietvertrages und dem oft daraus resultierenden, nicht ganz so einfachen Rechtsstreit gibt. Das Besondere an der Nutzungsentschädigung ist, dass sie weit über der ursprünglichen Miete liegen kann, da Vermieter nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auch die neue Miete als Nutzungsentschädigung verlangen können.